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楼市降价风暴地产将迎拐点

发布时间:2019-08-17 21:56:41

  小王更没想到的是,此时的楼市正酝酿着一场风暴,他所遭遇的这次楼市降价风波目前在全国各地迅速发酵。

  2014年2月份以来,受杭州这个二线标杆城市降价与收紧涉房消息的“惊吓”,包括常州在内的各地楼市纷纷跳水,房地产一片哀鸣。积累已久的楼市看空情绪也终于集中爆发。事实上,在降价事件发生之前,全国各地的楼市就已出现降温的迹象,显示,2014年1月份,北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数与成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成。此外,环比201 年12月,广州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面积降幅均在 0%以上。楼市正在降温吗?中原地产市场总监张大伟对此表示,杭州降价等存在夸张嫌疑。不过随着房价的持续暴涨,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁地出现。因为在经历持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归,在资金面趋紧的情况下,2014年市场出现调整的可能性越来越大。“这种情况下,能躲避风险的绿洲会越来越少,杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市,会对购房者心理造成非常大的影响,虽然目前还属于点状分布,但很难说不会逐渐块型出现。”张大伟说。

  杭州惊现房价跳水

  新年刚过,沉寂了一个春节的楼市迎来了劲爆的消息,这一消息的传出,轰动了杭州楼市乃至整个中国的房地产市场,也彻底扰乱了大众的视线。2月20日晚,杭州天鸿??香榭里的老业主小王在微博中向爆料称,自己以19000元/平方米的价格认购了该小区89平方米的房子,没想到第二天就传出了小区降价销售的活动。“同样的户型和楼层,有人是以14000元/平方米的价格买的,我无辜损失了40多万元。”“之前这个楼盘每平方米卖1万9、2万元,现在突然降那么多,老业主都无法接受。”小王称老业主都情绪激动,“买套房子不容易,一降价,我们就损失了几十万元。”日前了解到,2月19日,杭州桥西板块的天鸿??香榭里突然打出起降6000元/平方米的口号,开盘起价从17200元/平方米降到11800元/平方米,降幅超三成。而在同一天,有业主却以19 00元/平方米的价格购买了该楼盘的房子。事实上,这并不是杭州首个降价楼盘。在此之前的一天,同板块一名为德信??北海公园的楼盘宣布降价清盘,价格从19000/平方米直降至15800元/平方米,直接将板块价格拉低到两年前,打响了杭州楼市马年降价第一枪。在之后的三天时间里,208套房源收到超过400组认筹,开发商不得不紧急“叫停”认筹。两个楼盘突如其来的降价,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。就在天鸿??香榭里降价后的第4天,2月2 日,江苏常州再曝降价特惠。位于常州市新北区的“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,主要由雅居乐操盘,于2月21日正式开盘,推出5、6、8、10共四栋楼,最低价5 80元/平方米。在这部分房源中,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5 80元/平方米。而该楼盘201 年12月14日首次开盘时,预售均价1 000元/平方米,若加上精装5000元/平方米,则价格高达18000元/平方米,目前的价格相当于打了近六折。尽管该楼盘表示降价目的是吸引人气促销,推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上,该楼盘的销售一直不理想,据常州信息备案信息显示,该楼盘开盘至今,销售备案房屋仅10套,累计面积2505.84平方米,均价为12095.8元/平方米。因此,开发商表示,对于前期高价购买该楼盘的老业主,开发商将如数退还差价,给予一次性补贴。不仅仅是江浙地区,年前刚在香港挂牌上市的广州房企时代地产也正式对全线产品价格进行大调整,统一对广州区域旗下产品实行八八折扣优惠,相比之前折扣幅度可谓空前之大。据悉,今年春节期间,该公司旗下位于广州白云区一名为时代花生楼盘项目加推楼盘对外是九七折扣,而目前则是高达八八折扣的优惠幅度。

  楼市正在降温

  与二、三线城市的房价跳水不同的是,一线城市的房价看上去似乎很坚挺。但坚挺的背后,一些变化正在悄然发生。一个明显的变化是北京二手房价格开始下调。国家统计局日前公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2014年1月,在全国70个大中城市中,有6个城市环比出现下跌,较上月增加4个;二手房价下跌城市增加至1 个,其中包括北京。数据显示,在二手房方面,70个大中城市中价格下降的有1 个,较上个月新增8个;持平的有9个,较上月新增8个;上涨的城市减少了16个。值得关注的是,在二手房房价环比下跌的城市中,北京作为一线城市名列其中,这是北京在2012年5月环比下跌0.1%之后,连续一年半上涨之后的再次下调。另一个值得关注的变化是住宅签约量大幅下降。马年春节后,据中原地产统计,北京5天合计住宅签约总量仅155 套,相比201 年春节后的开局 79套,下降了54%。很明显,在市场影响下,持币观望的者数量在逐渐上升。

  在出版社工作的小陈就是其中一位。就在蛇年年底,小陈和男友就计划领取年终奖后在北京购入房产。这一计划现在被无限期推后。“去年下半年我们就开始看房,但价格几乎天天在涨。”小陈告诉,201 年12月中旬,她和男友看中了北京昌平天通苑小区的一套二手房,当时由于总价太高,考虑到一时凑出首付比较困难,就犹豫了两天。“第三天再问中介,中介说房东又加价20万。”春节假前,小陈和男友在朋友的介绍下去看了北京房山区金域缇香小区,“均价26000元/平方米,离地铁房山线很近。我们当时考虑在那儿买个两居,结果没有房源,要等。”再三考虑下,小陈和男友决定等该小区两居房源,这一等,就等到了春节后。春节放假后,小陈决定在等房源的同时,再找找合适的二手房,于是又和男友开始找二手房。“华威西里正规一室一厅,单价 .6 万,满五年投资婚房。”第一次看到房源信息时,小陈吓了一跳。“这个房源我去年看过,从来没低于4万元。”通过与中介联系,小陈得知该房主因着急凑钱才出此低价,但房子已经卖出。“正常情况下,这套房子至少可卖到 .8万元/平方米,相当于便宜了10万元。”二手房的降价让小陈看到一丝希望,而随着杭州降价风波的爆发,她和男友就坚定了再等等的决心,“我们并不是期望北京的房价能大幅下降,但我们相信,肯定不会再像以前那样暴涨。”小陈并不是唯一一个持币观望的消费者,在做的小范围调查中,原有购房计划的人有70%做出了和小陈同样的选择,在他们看来,中国楼市已经开始降温,降价是大概率的事情,“指不定今年就是楼市的分界岭”。

  地产将迎拐点?

  “下一个降价的会是谁?”几乎每一个人都在等待这个答案。2014年以来,香港楼市降价持续,中介亏损关门,几乎可以用“惨烈”来形容,而这一降价态势或已波及内地,国家统计局公布的数据就说明了同样的事实。只是,与内地一线城市成交量的大幅度下跌相比,香港楼市的寒气,似乎来得更早一些。日前,由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打出“促销牌”,最高折扣一度高达40%。作为一个历经楼市多方博弈、跌宕起伏的成熟市场,其“促销牌”的风向标意义着实不同凡响。有券商分析师认为,在境内外流动性紧缩的大背景下,内地楼市年内恐将难言乐观,“尽管香港楼市对内地楼市影响程度不会太高,但在大环境和政策影响下,内地楼市有待观望。”亚豪机构分析员在接受采访时表示,尽管当前每个楼盘降价的原因不同,但是总体来看,还是因为以下原因:城市或区域板块库存量大,公司销售压力也较大;部分产品偏高端或有部分缺陷,遇到销售瓶颈;开发商想尽快回笼资金,拿地“换仓”以谋求下一轮市场发展机会。而在业内专家看来,“降价是大势所趋,马上就会有下一个降价的楼盘。”该专家同时指出,“库存量大的二、三线城市普遍面临降价压力,因为持续的严控楼市政策已经发挥出效力。”金融机构已然看到楼市风险,从个人按揭贷款非正常未放开,到有银行暂停开发贷和夹层融资,都悄然透露出楼市风险之意。对此,中原地产市场总监张大伟认为,房地产业持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。因此,市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制,调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。张大伟认为,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是三、四线城市,很可能会陷入整体低迷。但亚豪机构分析员也指出,目前来看,仅凭几个降价楼盘的个案,仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是,库存高、人口新增缓慢、消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势,需看‘两会’后的市场情形来判断。”国泰认为,在现有的政策下,部分城市如福州、青岛、大连、宁波等城市供给量偏大,估计后续会跟随杭州开始部分楼盘的打折促销。但是一线城市以及部分二、三线城市供给仍然紧张,楼市价格下调的压力很小。整体来说,2014年的市场相比201 年,发生调整应在市场预期之内。

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